5213 Brugg AG
WOHNGLÜCK MIT STILVOLLEM AMBIENTE UND VIEL PLATZ
Eckdaten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem freistehenden Wohnglück. Helle Räume, grosszügige Fensterfronten und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zum Gartensitzplatz sowie zum weitläufigen Garten mit Pavillon. Ein vielseitig nutzbares Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche/WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Büro sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein grosszügiges Badezimmer und der ca. 11 m² grosse Balkon runden das Raumangebot ab.
Dieses LIVING ESTATES Angebot punktet mit folgenden Facts:
- Familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
- Grosszügiges Raumgefühl mit hellen Räumlichkeiten
- Moderne Küche mit viel Stauraum
- Exklusive Designer-Ankleide
- Weitläufiger Garten mit gedecktem Sitzplatz, Pavillon und Bewässerungsanlage
- Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung und Wohnraumlüftung
- Ausgebauter und beheizter Hobbyraum mit ca. 23 m²
- Und viele weitere Highlights …
Auch das Untergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum mit beheizten Räumlichkeiten. Dazu zählen ein grosszügiges Wäschezimmer, ein praktischer Allzweckraum sowie der ca. 23 m² grosse Hobbyraum, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Technikraum komplettiert diese Ebene. Zwei Tiefgaragenparkplätze können für je CHF 35’000.- dazu erworben werden.
Wenn Sie an diesem äusserst gepflegten Wohnglück interessiert sind, dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
INVESTITIONEN
- Haus komplett innen und aussen gestrichen: CHF 10’000.-
- Gartenzaun Richtung Nachbar inkl. Tür: CHF 8’500.-
- Sichtschutzzaun Richtung Strasse: CHF 13’000.-
- Alle Platten ersetzt sowie zusätzliche Plattenarbeiten (vorher Verbundsteine): CHF 35’000.-
- Abgrenzung zu den Gebüschen mit Stahlriemen: CHF 5’000.-
- Verschiedene Bäume beim Eingang und im hinteren Garten gepflanzt: CHF 10’000.-
- Pergola inkl. Steingarten mit grossen und kleinen Steinen sowie kleinen Steinen rund ums Haus: CHF 15’000.-
- Verschiedene Kleinigkeiten und Bewässerungsanlage: CHF 3’500.-
Gesamtinvestition: CHF 100’000.-
Brugg
5213 Villnachern liegt im Bezirk Brugg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Brugg hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 15’234 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.5% verändert (Kanton: +23.0%).
Links
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GrundrisseKontakt
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Philipp Schlatter
Zertifizierter Immobilienmakler SAQ | Dipl. Immobilienvermarkter IREM
Region: AG | ZH | SO
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