Dieses charmante Zuhause bietet viel Raum und eine solide Basis, um mit gezielten Modernisierungen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der grosszügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und wird durch das gemütliche Cheminée stimmungsvoll ergänzt. In der geräumigen Küche mit praktischer Durchreiche lassen sich kulinarische Ideen verwirklichen. Die grosszügigen Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – eines davon verfügt über einen eigenen Balkon und schafft damit einen besonders schönen Rückzugsort. Der grosszügige Garten bietet viel Raum zum Entspannen und Geniessen – ein wunderbarer Ort, um die ruhige Umgebung zu geniessen und den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.

Dieses LIVING ESTATES Angebot punktet mit folgenden Facts:

• Ruhige Sackgassenlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur
• Grosszügiges Raumangebot mit viel Tageslicht
• Zwei Nasszellen, eine davon mit Bidet
• Geräumige Garage mit direktem Hauszugang
• Separater Geräte- und Veloraum
• Attraktives Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

Für zusätzlichen Stauraum sorgen zahlreiche Kellerräume sowie ein separates Aussenréduit für Gartengeräte. Auch das grosszügige Dachgeschoss bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage mit direktem Hauszugang sowie mehrere Aussenparkplätze zur Verfügung.

Renovationen

• 1986 – Kellerausbau & Anschluss an Fernwärme: Gartensitzplatz unterkellert, Ölheizung ausgebaut, Tank versiegelt, Fernwärmeheizung (Refuna) installiert und Sitzplatz erneuert
• 1986 – Fenster Erdgeschoss: Einbau von Isolierverglasung
• 1992 – Anbau Geräte-/Veloraum: Erstellung eines separaten Anbaus neben der Garage inkl. Elektroinstallation
• 1992 – Sanierung Vorplatz: Betonplatten durch Verbundsteine ersetzt
• 1997 – Renovation Nasszellen Obergeschoss: WC neu gefliest und Dusch-WC eingebaut; Badezimmer neu gefliest sowie Badewanne, Dusche, Bidet und Badezimmerschrank erneuert
• 1999 – Fenster Untergeschoss: Einbau von Isolierverglasung
• 2003 – Küchenrenovation: Fliesen, Arbeitsfläche, Spültrog und Schranktüren erneuert
• 2005 – Renovation Nasszelle Untergeschoss: Dusche, Waschbecken und WC erneuert sowie neu gefliest
• 2006 – Garagentor: Manuelles Garagentor durch ein elektrisches Garagentor ersetzt
• 2015 – Fassadenrenovation
• 2019 – Fassadenanstrich
• 2024 – Fernwärme: Heizungsaggregat durch ein neues Modell ersetzt

Riniken

5223 Riniken liegt im Bezirk Brugg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Riniken hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.5% pro Jahr auf 1’568 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.5% verändert (Kanton: +23.0%).