4923 Wynau
LEBEN. ARBEITEN. WOHLFÜHLEN. - ALLES UNTER EINEM DACH
Eckdaten
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus auf vier Ebenen bietet Platz und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch für stilles bis mässig störendes Gewerbe, zum Beispiel Büros, Massagepraxis, Kosmetikstudio oder Werkstatt. Warme Holzelemente schaffen eine gemütliche Atmosphäre in jedem Raum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich und eine grosszügige Küche für gemeinsame Genussmomente. Das angrenzende Bad mit Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein, während die Terrasse frische Luft und Erholung bietet. Zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, jeweils mit eigenem Balkon, und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen diese Etage. Das Dachgeschoss überzeugt mit offenem Raumkonzept, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Rückzugsort oder kreatives Atelier, inklusive eigenem Badezimmer mit Dusche und WC.
Dieses LIVING ESTATES Angebot punktet mit folgenden Facts:
- Ideale Lage in der Kernzone für Alltag, Beruf und Freizeit
- Gewerbenutzung: Ruhiges bis mässig störendes Gewerbe
- Spannender Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zentralstaubsaugeranlage als praktische Lösung für den Alltag
- Waschküche mit Wäscheabwurf auf jeder Etage
- Zwei Balkone und ein gemütlicher Sitzplatz, jeweils ausgestattet mit dimmbarer LED-Beleuchtung
- Naturkeller und weitere durchdachte Ausstattungsdetails …
Im Mietpreis enthalten sind drei komfortable Aussenparkplätze sowie eine Garage. Diese lässt sich nicht nur zum Parkieren nutzen, sondern eignet sich dank ihrer Grösse und Ausstattung auch ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Wynau
4923 Wynau liegt im Bezirk Oberaargau, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Wynau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 1’708 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 15.5% (Kanton: 15.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13.6% verändert (Kanton: +15.9%).
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Jan Pitsch
Zertifizierter Immobilienmakler SAQ | Dipl. Immobilienvermarkter IREM
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