5108 Schinznach Dorf

EIN HAUS MIT DREI WOHNUNGEN - ZUM VERLIEBEN

Schürmatt 2, 5108 Schinznach Dorf

Eckdaten

Objekt
Bauernhaus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9.5
Nettowohnfläche
300 m2
Grundstückfläche
676 m2
Nutzfläche
579 m2
Referenz Nr.
LE - 1188
Baujahr
1825
Renoviert
2023
Verfügbar ab
Verfügbar
Verkaufspreis
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses ehemalige Bauernhaus in ein einzigartiges Refugium verwandelt, das den Charme vergangener Zeiten mit stilvollem, modernem Wohnen vereint.

Empfangen werden Sie von einem geschützten Innenhof mit gedeckter Terrasse und ruhigem Hofgarten – ein Ort der Erholung. Von hier aus erschliesst sich eine gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung mit charaktervoller Küche inklusive Tiba-Herd, hellem Wohn-/Essbereich mit Sichtbalken sowie Schlafzimmer mit Ankleide und modernem Bad. Eine Etage höher befindet sich die grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung: Eingangsbereich mit Gäste-Bad, stilvoller Wohn-/Essbereich mit Sichtsteinmauer und moderner Küche mit Holzofen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Suite mit offener Dusche, Ankleide und Sichtbalken sowie ein weiteres Zimmer mit viel Licht. Ergänzt wird das Angebot durch eine zweite 2.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, offenem Wohnbereich, moderner Küche und komfortabler Nasszelle.

Dieses LIVING ESTATES Angebot punktet mit folgenden Facts:

  • Drei Wohneinheiten mit separaten Zugängen
  • Geschützter Innenhof mit Terrasse und Hofgarten
  • Stilvolle Verbindung von Altbaucharme und Moderne
  • Zwei Gewölbekeller, Waschräume und Nebenräume
  • Grosse Scheune mit Werkstatt
  • Garage, Unterstand und Aussenparkplätze
  • Und viele weitere Highlights?

Dieses besondere Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen aussergewöhnlichen Wohnwert.

Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

 

RENOVATIONEN

2014

Entkernung der gesamten Scheune und Estrich, Rückbau Schweinestall und Badezimmer im EG und 1.OG, Entfernung alte Mauerwerke, Erstellen von Bodenplatten in der ehem. Scheune und Rohbau beider Badezimmer im EG und 1.OG, Erstellen von Mauerwerk Aussenfassade Scheune zum Sitzplatz, Rohbau Heizungsraum, Ausbau Badezimmer im EG, Ersatz der kompletten Wasserleitungen, Neuinstallation Heizung (Badezimmer Bodenheizung, restliche Räume mit Radiatoren)

2015

Ersatz sämtlicher Ständerwerkbauten mit Mauerwerk / Unterfangen der Dachkonstruktion, Ersatz sämtlicher Fenster durch Holzfenster 3-Fach Verglasung, Erstellen Torbogen und Einbau Scheunentor, Entkernung 4.5Zi Wohnung im 1.OG, Trockenbauarbeiten inkl. Verlegung Rohrleitungen Sanitär + Heizung + elektrisch der 4.5Zi Wohnung im 1.OG, Freilegung Bruchsteinmauerwerk, Vorplatzsanierung Scheune inkl. Entwässerung und Bepflasterung, Erstellen und bepflanzen der Rabatte Hauptstrasse

2016

Komplette Dachsanierung (neuer Dachstuhl, Biberschwanz Doppeldeckung) inkl. Einbau, Rohbau 4.5Zi Wohnung im 2. und 3 OG. 

2017

Rückbau Kaninchenstall und alte Gartenanlage, Erstellen von Sitzplätzen / Hochbeeten/ Wege und Gartenanlage, Erstellen von Parkplätzen inkl. Entwässerung und Bepflanzung

2018

Trockenbauarbeiten 4.5Zi Wohnung im 2. und 3.OG inkl. Verlegung Rohrleitungen Sanitär + Heizung + elektrisch, Sanierung Vorplatz Garage inkl. Entwässerung und Bepflanzung

2019

Innenausbau der 4.5ZI. Wohnung 1.- 3.OG, Erstellen sämtlicher Bodenbeläge, Installation von sämtlichen sanitären Anlagen, Installation Heizung und elektrisch, Einbau Küche bei 4.5Zi Wohnung

2020 

Einbau Schränke, Fensterbänke und Treppen bei 4.5Zi Wohnung

2022 

Dachausbau und Vorarbeiten für Einbau 2.5Zi Wohnung im DG

2023

Komplette Neuerstellung und Einbau Dachwohnung 2.5 Zi Wohnung, Sanierung komplette Fassade

Schinznach – Oberflachs

5108 Oberflachs liegt im Bezirk Brugg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Schinznach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.5% pro Jahr auf 2’430 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +25.0% verändert (Kanton: +24.0%).

Balkon Carport Doppelgarage Erdgeschoss Garage Haustiere erlaubt Kachelofen Kinderfreundlich Nichtraucher Parkplatz Ruhig Sommerlaube Sonnig Teilsaniert Tumbler Waschmaschine

Links

Virtueller Rundgang

Kontakt

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Philipp Schlatter

Geschäftsleitung | Senior Partner

Zertifizierter Immobilienmakler SAQ | Dipl. Immobilienvermarkter IREM

Region: AG | ZH | SO

+41 79 470 45 45
philipp.schlatter@le-ag.ch

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